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到底谁违约

来源:网络整理 作者:卖蠢

  李强是一家美发店的老板恼朱味,经过几年的打拼恼朱味,他打算在当地买一套房子恼朱味,用来结婚究渐座。

  很快恼朱味,李强打听到恼朱味,一个叫翰林苑的楼盘还有一套现房没卖出去恼朱味,便和女友火速赶到现场恼朱味,负责售楼的王涛接待了他们究渐座。经过现场看房恼朱味,李强和女朋友都很满意究渐座。王涛当即介绍:“如果确定要买这套房子恼朱味,请先交定金一万元恼朱味,目前我们公司有一个交一万元定金抵三万元房款的活动……”李强当即交了定金究渐座。

  之后恼朱味,双方签订了一份合同恼朱味,王涛明确告知李强:七个工作日内必须来办理买房事宜恼朱味,逾期不办理算违约恼朱味,定金也就不退还了究渐座。李强听了恼朱味,打算第二天就去办手续究渐座。

  然而恼朱味,天有不测风云恼朱味,当晚恼朱味,李强接到老家来电恼朱味,说他父亲不慎摔倒了究渐座。挂了电话恼朱味,李强火速往老家赶究渐座。回到家一看恼朱味,父亲的腿摔骨折了恼朱味,好在身体并无大碍究渐座。李强松了口气恼朱味,可转念一想恼朱味,还有几天就是他和王涛约定的时间恼朱味,而他老父亲除了他再没有其他亲人恼朱味,此刻父亲离不开他的照顾恼朱味,该咋办啊?

  李强立刻打电话征求女友意见恼朱味,女友建议给王涛发条信息说明情况恼朱味,李强同意了究渐座。

  而王涛收到信息后恼朱味,将这件事汇报了上级领导恼朱味,上级领导让王涛回复以下信息:鉴于情况特殊恼朱味,买房事宜可暂缓一段时间办理……

  李强得知后恼朱味,就在老家安心地照顾父亲了究渐座。  三个月后恼朱味,李强父亲的身体已无大碍恼朱味,李强也就买了返程的车票究渐座。当李强带着女友找到王涛时恼朱味,王涛愣了一下恼朱味,紧接着责怪李强怎么不接他的电话恼朱味,并提出明天将退还一万元定金究渐座。

  原来恼朱味,在房产公司答应李强暂缓办理买房事宜后没多久恼朱味,有其他客户也想买这套房子恼朱味,王涛便电话联系李强确定具体买房的时间恼朱味,但李强的手机一直是关机状态究渐座。经过房产公司内部商讨恼朱味,一致认为:李强违约在先恼朱味,先卖房子恼朱味,等李强来了大不了退还一万元定金!

  故事说到这儿恼朱味,大家可能会有疑问恼朱味,这李强为啥不接电话还关机呢?说来也巧恼朱味,那天李强接到父亲摔倒的电话后便急匆匆地往车站赶恼朱味,这一急把手机落在了美发店里恼朱味,而李强和王涛之间的信息联系是他女友代劳的究渐座。后来因为李强不在恼朱味,她女友每天在店里忙得天昏地暗一直到李强的手机没电了恼朱味,她也不曾发觉……

  事情发展到这一步怪谁呢?但李强还是不甘心!他打电话给自己的律师朋友恼朱味,一番咨询后恼朱味,朋友让他起诉房产公司……

  最终李强胜诉恼朱味,房产公司不但退还一万元定金恼朱味,还按照合同约定赔偿三万元究渐座。这样一来房产公司不懂了恼朱味,明明是李强违约在先恼朱味,法院怎么能判房产公司违约呢?

  律师点评:

  《到底谁违约》故事涉及的一个法律问题恼朱味,即合同的变更和解约究渐座。根据法律规定恼朱味,当事人协商一致恼朱味,可以变更合同恼朱味,可以解除合同究渐座。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限恼朱味,经对方催告后在合理期限内不行使的恼朱味,该权利消失究渐座。

  故事中恼朱味,李强因父亲骨折不能按约履行合同恼朱味,房产公司对此有短信答复同意延期履行恼朱味,这是合同变更恼朱味,应予认可究渐座。后来房产公司又以电话联系不上为由恼朱味,单方面解约恼朱味,显然不符合法定要件恼朱味,一方面不具备有效催告条件恼朱味,另一方面尚达不到合理期限究渐座。如果房产公司在答应延期时确定相应延长时间并通过登报声明备案方式恼朱味,那可能结果就不一样了究渐座。

Tags: 违约

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